Закон 214 фз об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство ― это форма участия в строительстве жилья, при которой покупатель (дольщик) вносит средства в проект, а застройщик, в свою очередь, обязуется передать ему в собственность жилое помещение в построенном доме. В России долевое строительство регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Преимущества и риски долевого строительства

Преимущества⁚

• Сниженная стоимость жилья⁚ часто покупка квартиры на этапе строительства позволяет приобрести ее дешевле, чем на вторичном рынке.
• Выбор планировки⁚ у вас есть возможность выбрать квартиру, которая вам идеально подойдет.
• Инвестирование в недвижимость⁚ долевое строительство может стать выгодным вложением средств.

Риски⁚

• Риск недобросовестности застройщика⁚ существует вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства.
• Риск задержки строительства⁚ в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут привести к задержке.
• Риск изменения проекта⁚ застройщик может внести изменения в проект, что может не устроить покупателя.

Как защитить свои права при участии в долевом строительстве?

Закон 214-ФЗ обеспечивает определенную защиту прав дольщиков. Вот несколько важных моментов⁚

• Договор долевого участия (ДДУ)⁚ это главный документ, регулирующий отношения между дольщиком и застройщиком. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Эскроу-счет⁚ с 1 июля 2019 года средства дольщиков должны храниться на эскроу-счете в банке, что гарантирует их сохранность.
• Гарантия и страхование⁚ застройщик может обеспечить гарантию на объект строительства, а также застраховать свою ответственность перед дольщиками.
• Юридическая консультация⁚ перед заключением ДДУ рекомендуется получить консультацию у юриста, который поможет проанализировать документ и защитить ваши интересы.
• Судебная защита⁚ в случае нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Основные моменты закона 214-ФЗ⁚

• Обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.
• Строго определенные сроки передачи объекта.
• Обязательное страхование ответственности застройщика.
• Наличие гарантийного срока на объект.
• Возможность расторжения договора и возврата средств.

Важно отметить, что несмотря на защиту, которую предоставляет закон 214-ФЗ, долевое строительство все же сопряжено с определенными рисками. Поэтому перед заключением договора необходимо тщательно изучить проект, застройщика и все условия договора.